Domy na klíč
Diskuzní fórum (povinná reklama)Máte kladnou odpověď na otázku postavit si rodinný dům dle svého snu někde v přírodě ? Pak vězte, že stavět dům v Česku není legrace. Člověk by měl být hodně opatrný, aby nějaké firmě nenaletěl. Nicméně stavět rodinný dům vyžaduje dost znalostí z oblasti stavebnictví a dokonce v neposlední řadě i v legislativě.
Co vás čeká, pokud se rozhodnete postavit si rodinný domek svépomocí :
zajistit si zdroj financování stavby
najít a koupit pozemek
nakreslit a na pozemek umístit domek, vyřídit veškerá požadovaná povolení
najít spolehlivou stavební firmu, která by měla dílo realizovat a to nejen z hlediska finančního, ale i z hlediska kvality, nebo provést stavbu svépomocí za podpory přátel či známých
Financování stavby
Tuto záležitost je třeba mít ošetřenu, bez ohledu na to, zda půjde o stavbu svépomocí, nebo volbou stavby na klíč. Pravděpodobně půjde v převážné většině o uspořené zdroje nebo o půjčku – hypotéku na stavbu domu.
Nalezení a koupě pozemku
Nejvíce zdrojů lze najít na internetu, popřípadě je možno navštívit realitní kancelář, ale v každém případě je nutno se zajít na pozemek osobně podívat, aby za cenu, za kterou je pozemek nabízen, opravdu splňoval zadaná kriteria. Například, pokud je pozemek nabízen s inženýrskými sítěmi, jako je kanalizace, elektřina apod., skutečně na pozemku jsou, nebo na pozemku nejsou uvalena věcná břemena. Určitě nebude od věci si na tuto fázi pomoci zkušeným právníkem, který by měl v kupní smlouvě zachytit všechna úskalí, která mohou nastat a která by dokonce mohla vést až k nezdaru vašeho záměru.
Projekt na rodinný domek včetně umístění , vyřízení veškerých potřebných povolení
Už v samotné úvodní fázi, tedy zpracování veškeré potřebné dokumentace a všech různých stavebních i jiných povoleních lze udělat spoustu fatálních chyb, které mohou velmi prodražit stavbu, nebo dokonce znemožnit její dokončení. Je třeba mít dostatek zkušeností a pokud je nemáte, rozhodně se nepouštějte cestou improvizace. Způsoby tvorby projektové dokumentace, pokud v tom nejste odborníci, lze zajistit zhruba dvěma způsoby a to koupit typový projekt, kterých existuje dostatek a nebo projekt zadat projekčnímu ateliéru, který po konzultaci s vámi připraví projekt do fáze, kdy s těmito dokumenty budete muset oběhnout všechny místně příslušné úřady.
Volba varianty nalezení stavební firmy, resp. stavba svépomocí
Pokud dojde na variantu tvorby stavby pomocí stavební firmy, můžete se dočkat nepříjemných překvapení v podobě špatné kvality odvedené práce, nebo vyšší ceny. Tento způsob se tedy ukazuje jako nejnáročnější z hlediska výběru a pro amatéra prakticky s těžko zaručitelnými výsledky.
Varianta výstavby svépomocí zas vyžaduje mnoho vašeho volného času, velkou trpělivost partnera a dost často i vysoká rizika nedodržení různých technologických postupů a z toho plynoucí nedostatky stavby, které se mohou projevit až po letech užívání dokončené stavby.
Pokud tedy nemáte zkušenosti s výše uvedenými body, nelze než doporučit zadání stavby firmě, která vám zrealizuje stavbu domu na klíč, přes rozpočet a projektovou dokumentaci, všechna potřebná povolení až po vlastní realizaci vašeho vysněného rodinného domku.
Základem možné, budoucí dobré spolupráce se stavební firmou , která vám bude projektovat a realizovat stavbu, je:
-reference – odkaz na realizované stavby, je dobré si dle referencí firmu ověřit
– úroveň komunikace –zástupci firmy by měli být rozumně působící lidé, kteří vědí jak se chovat k zákazníkovi od 1. setkání, ať jim zadá dům za 1 nebo 20 milionů Kč
– 1-2 kontaktní osoby – 1 kontaktní osoba, muž, v případě dovolené pak druhý, je tak zajištěna dokonalá komunikace od začátku
– znalost daného oboru – mají-li už dostatek postavených domů, znají i poslední, moderní technologie a novinky.
– jaký bude návrh smlouvy – smlouva by měla být seriózně sepsaná pro obě strany, celá stavba domku rozdělena do více etap, v každé etapě by se hradila určitá záloha a doplatek proběhl až po zhlédnutí a odsouhlasení vykonané části stavby (ať už technickým dozorem, který je nezávislý na stavební firmě a odměňován z jiného zdroje, než je rozpočet stavební firmy, nebo přímo vámi, pokud se na to cítíte) a jsou stanovené záruky na několik let po dostavbě domku. Není špatným rozhodnutím nechat smlouvu prověřit právní kanceláří.
– dodržení rozpočtu stavby – smluvně jsme se zavázali, že celková částka domku bude domluvená maximální částka nad plánovaný rozpočet, ne víc
– spolehlivost a důvěra – když se domluvíte např., že nabídku pošlou do pátku, musíte jí dostat v pátek (je mnoho českých firem, které Vás prostě vymlčí a Vy je máte uhánět – prostě s nimi už dál nespolupracujte a najděte si firmu novou)
– samostatnost – domek na klíč by pro vás měl znamenat, že budete jen sledovat, jak domek roste, schvalovat dílčí stavební práce, jinak bude firma domek stavět sama dle časového plánu a informovat vás po telefonu nebo emailu.
I tak, pokud budou splněny veškeré výše uvedené body, neusněte na vavřínech. Jistě půjde o dost vysokou investici a pokud nenaplní vaše představy a požadavky, můžete být smutní celý zbytek užívání stavby.