Povolení stavby – stavba garáže
Diskuzní fórum (povinná reklama)Chcete začít stavět garáž a nevíte, zda budete potřebovat stavební povolení, nebo souhlas sousedů? Poměrně častá otázka, na kterou je i poměrně jednoduchá odpověď. Do velikost dvaceti pěti metrů čtverečních zastavěné plochy ne. Pokud tedy stavíte garáž větší než pět krát šest metrů, budete muset žádat o stavební povolení.
Když bude garáž do dvaceti pěti metrů, stavební povolení nepotřebujete, neznamená to ale, že ji u domu postavíte a tím to pro vás skončí. O vašem záměru musíte v každém případě informovat stavební úřad a i zde platí, že pokud chcete mít v budoucnu klid, je papírová forma ideální. Vyjádření úředníka stavebního odboru, že „to je v pohodě, na to nic nepotřebujete“, je sice příjemné, ale papír je papír.
Pro stavbu garáže nepotřebujete ohlášení stavby, nebo stavební povolení, ale takzvaný územní souhlas, který získáte podáním Oznámení o záměru k vydání územního souhlasu, s přiloženým výpisem o vlastnictví, katastrální situací s vyznačenou dotčenou parcelou, situaci se zakreslenou garáží, neboť i tato musí splňovat odstupové vzdálenosti od sousedních pozemků, dále souhlas sousedů, stačí podpisy na situaci, grafické znázornění záměru.
V tuto chvíli si možná říkáte, proč bych měl toto vše dokládat, když vlastně povolení nepotřebuji a na úřadě mi řekli, že mohu klidně stavět. Pokud postavíte garáž bez toho, aby jste měli územní souhlas, dostáváte se do situace, kdy již postavenou stavbu bude nutné odstranit, protože se může jednat například o ochranné pásmo, na pozemcích bude z nějakého důvodu stavební uzávěra, nebo se bude jednat o záplavové území. O tom kde se stavět smí a kde ne informuje právě územní plán a z tohoto důvodu je nutné tuto část nepodcenit a komunikovat se stavebním úřadem.
Pokud je garáž větší než dvacet pět metrů čtverečních, vyžaduje takováto stavba územní rozhodnutí a stavební povolení, přičemž může stavební úřad obě části sloučit, což tak v mnoha případech dělá. Poté již probíhá stavební řízení stejně jako při jakékoliv jiné stavbě.